Voici un aperçu des différents types d’investissements immobiliers, chacun ayant ses propres caractéristiques, avantages et risques :
- Immobilier Locatif
Location RĂ©sidentielle : Achat de biens pour les louer Ă des particuliers, comme des appartements ou des maisons. Cela inclut :
Location vide (non meublée) : Contrat de location généralement plus long (bail de trois ans en France).
Location meublée : Contrat de location plus flexible (souvent un an renouvelable ou neuf mois pour les étudiants).
Location saisonnière : Louer pour de courtes périodes (Airbnb, location de vacances).
Location Commerciale : Achat de locaux commerciaux pour les louer Ă des entreprises (boutiques, bureaux, entrepĂ´ts).
Colocation : Achat de biens pour y loger plusieurs locataires, avec des baux séparés ou un bail unique partagé.
- Pierre-Papier
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : Permet d’investir indirectement dans l’immobilier via des parts, gérées par des sociétés spécialisées.
OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) : Forme d’investissement similaire aux SCPI, mais avec plus de flexibilité et de liquidité.
SIIC (Société d’Investissement Immobilier Cotée) : Sociétés immobilières cotées en bourse qui permettent d’investir dans de l’immobilier coté.
REIT (Real Estate Investment Trust) : Équivalent des SIIC mais au niveau international, notamment aux États-Unis.
- Crowdfunding Immobilier
Equity Crowdfunding : Participation au financement d’un projet immobilier en tant qu’actionnaire.
Crowdfunding Obligataire : Investissement dans un projet immobilier sous forme de prêt, avec un remboursement et intérêts sur une durée déterminée.
- Investissement Obligataire Immobilier
Obligations d’entreprise immobilières : Prêt accordé à une entreprise immobilière (promoteur ou gestionnaire) sous forme d’obligations. Ces obligations génèrent des intérêts réguliers.
- Investissement dans les Résidences Gérées
Résidences Étudiantes : Achat de chambres ou appartements dans des résidences étudiantes.
Résidences Seniors : Achat d’unités dans des résidences pour personnes âgées.
Résidences de Tourisme : Achat de logements dans des complexes touristiques, généralement sous gestion par un opérateur.
Résidences de Services (EHPAD) : Achat de chambres dans des établissements de santé et d’aide aux personnes.
- Marché de l’Immobilier de Luxe
Biens de Luxe : Acquisition de biens d’exception, souvent situés dans des zones prisées. Ces investissements sont souvent moins liquides mais ont un fort potentiel de valorisation.
- Immobilier Industriel et Logistique
EntrepĂ´ts et Hangars : Investissement dans des infrastructures de stockage.
Plateformes Logistiques : Actifs dédiés à la distribution (e-commerce, grandes chaînes de distribution).
- Achats et RĂ©novations pour Revente (House Flipping)
Achat-Rénovation-Revente : Acquisition de biens en mauvais état, rénovation puis revente à court terme avec une plus-value.
- Investissement dans les Terrains
Terrains Agricoles : Achat de terrains agricoles en vue de la valorisation ou de la location Ă des agriculteurs.
Terrains à Bâtir : Achat de terrains constructibles en attente d’un permis de construire, puis revente ou développement immobilier.
- Promotion Immobilière
Promotion Résidentielle : Investissement dans des projets de développement résidentiel pour revente.
Promotion Commerciale : DĂ©veloppement de projets immobiliers commerciaux (centres commerciaux, bureaux) pour vente ou location.
- Investissement en Bourse via les Secteurs Immobiliers
Actions de Promoteurs Immobiliers : Acheter des actions de sociétés de promotion immobilière (pas de propriété directe sur des biens, mais expose au secteur).
- Programmes de DĂ©fiscalisation
Loi Pinel : Achat de biens dans certaines zones avec des réductions fiscales.
Loi Malraux : Investissement dans la rénovation de biens en zones protégées.
Déficit Foncier : Investissement avec travaux pour générer un déficit foncier et réduire l’impôt.
Monuments Historiques : Acquisition de biens classés, avec des avantages fiscaux.
Chaque type d’investissement a ses particularités, à choisir selon ses objectifs, son horizon d’investissement et son appétit pour le risque.
), le Private Equity Real Assets peut être une option intéressante — à condition d’être à l’aise avec un horizon à long terme (5-10 ans).
. Comme c’est de la gestion active est-ce que les frais ne seront pas trop élevés ?